Lo que debe saber antes de comprar vivienda en el 2020

Lo que debe saber antes de comprar vivienda en Cartagena

Comprar vivienda es una decisión muy importante que toman las personas. No es una simple transacción, ahí van metidos sueños, ilusiones y más. Es por ello que antes de comprar su vivienda debe tener en cuenta las siguientes recomendaciones.

1. Hacer un estudio de títulos del bien inmueble. En plata blanca esto quiere decir revisar el certificado de libertad y tradición y ver que el inmueble a comprar este libre de embargos y gravámenes diferentes a los bancarios. Adicionalmente, debe verificar que la persona con la que está negociando el inmueble es el propietario que aparece en el certificado de libertad y tradición expedido por la Superintendencia de Notariado y registro de Colombia.

2. Sepa cuanto le financiará el banco. Al momento de comprar algún inmueble tiene que tener claro el monto que le puede prestar el banco si piensa apalancarse con un crédito hipotecario. El valor de la cuota mensual no puede superar el 30% del total de sus ingresos certificados.

3. Otros gastos al comprar vivienda. Al momento de comprar una vivienda se deben tener en cuenta gastos adicionales de derechos notariales, impuesto de registro, derecho de registro que son valores considerables y se le pueden escapar de lo presupuestado. 

4. Verificar los servicios públicos. Verificar que todos los servicios públicos del inmueble se encuentren a paz y salvo es sumamente importante pues, si tienen algún saldo pendiente y este no es cancelado por el vendedor del inmueble el nuevo propietario tendrá que hacerse cargo de la deuda. 

5. Verifica las escrituras. Antes de comprar cualquier inmueble se debe verificar que las medidas y descripciones especificadas en la escritura pública este acorde con la realidad. Adicionalmente, se deben verificar que los parqueaderos asignados o propiedad del apartamento estén en la ubicación correcta.

Si piensa comprar sobre  planos  

1. Investigar la hoja de vida de la constructora. Este factor es muy importante porque garantiza que el inmueble ofrecido sea entregado en los tiempos y plazos especificados sin ningún contratiempo. 

2. Licencias de construcción. Se debe verificar que las licencias de construcción sean legales y se debe verificar el certificado de libertad y tradición del predio para verificar que efectivamente sea un predio legalmente adquirido.

3. Fiducia. Antes de comprar sobre planos se debe verificar que el proyecto inmobiliario cuenta con una fiducia. Esta, se encargará de administrar los dineros de la constructora y verificar que estos se inviertan en el proyecto. 

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